Mercado de escritórios se valoriza com retrofit na Paulista

Retrofit valoriza mercado de escritórios na Paulista – Símbolo de São Paulo, a avenida Paulista vive um movimento recente de investidores que apostam, sobretudo, em uma onda de revitalização – o retrofit – elevando o valor dos imóveis, o que tem recuperado parte da relevância da avenida e de ruas do seu entorno como sede de escritórios.

Segundo levantamento da consultoria global Jones Land LaSalle (JLL), um terço dos imóveis comerciais da região passa por retrofit. Além disso, dos imóveis de alto padrão, 35% passaram pelo processo.

Retrofit

Esse processo resultou no aumento do valor do metro quadrado para aluguel, com destaque para o Edifício Bravo Paulista cujo metro quadrado subiu de R$ 55,00 para R$ 130,00 logo após a conclusão do retrofit.

“O retrofit na região da avenida Paulista tem como objetivo levar novas tecnologias a edifícios mais antigos, dentro do que é possível ser feito. Trata-se de um eixo importante, com fácil acesso para a cidade inteira. Vemos muitas empresas interessadas nessa malha” – ressaltou Yara Matsuyama, diretora da JLL.

Conforme o levantamento, também houve um aumento de valor do metro quadrado no edifício Martiniano de Carvalho que passou de R$ 70,00 para R$ 90,00 após a reforma. O ponto forte da Paulista é a oferta abundante de metrô, de linhas de ônibus e a localização relativamente central.

Faria Lima: vacância reduzida leva à ´migração´

Segundo a JLL, a vacância na região da Paulista está em torno de 14,5%: “Se há pouca oferta, já começa um movimento de aumento de preço”. É o que tem acontecido, sobretudo, na Faria Lima.

O nível de vacância está em 4,5%, com o metro quadrado em torno de R$ 250,00. Um resultado de uma combinação de uma região altamente demandada com pouca oferta nova.

Nesse cenário, acredita-se em um movimento de migração da Faria Lima para regiões próximas, o que pode, sobretudo,  beneficiar os imóveis da Paulista.