Oportunidade para investidores: aluguel comercial acumula alta de 7% em junho e supera o residencial

O mercado de imóveis comerciais começa a dar sinais claros de fôlego em 2025, reacendendo o interesse de investidores atentos a oportunidades com potencial de valorização e boa rentabilidade. Após anos de instabilidade, o segmento mostra uma trajetória positiva, especialmente no que diz respeito à locação.

 Rentabilidade dos aluguéis comerciais supera o residencial

De acordo com o Índice FipeZAP, os aluguéis comerciais acumularam uma alta de 7,09% nos últimos 12 meses. O dado mais recente, referente a junho, reforça essa tendência: os preços subiram 0,56% no mês, enquanto a rentabilidade média anual do aluguel comercial atingiu 6,90%, superando o índice dos imóveis residenciais, que ficou em 5,93%.

O desempenho do primeiro semestre também se destaca. Salas e conjuntos comerciais de até 200 m² tiveram valorização média de 4,34% nos aluguéis, superando o IPCA (2,99%) e o IGP-M, que registrou deflação de 0,94%.

Esses resultados mostram que, mesmo com um cenário inflacionário moderado, o segmento se manteve aquecido e com retorno real positivo.

Preços de venda sobem em ritmo estável

Além dos aluguéis, os preços de venda dos imóveis comerciais também apresentaram crescimento. No primeiro semestre de 2025, a alta foi de 1,68%, e no acumulado de 12 meses, 1,77%.

O valor médio dos imóveis monitorados ficou em R$ 8.558/m². São Paulo se destacou entre as capitais, com os maiores valores tanto de venda (R$ 10.320/m²) quanto de locação (R$ 56,78/m²).

Imóveis comerciais voltam ao radar dos investidores

Se nos últimos anos os imóveis residenciais foram o foco, agora os comerciais reassumem o protagonismo. O cenário de estabilidade econômica e a reorganização dos espaços de trabalho têm impulsionado a demanda por salas, lojas e conjuntos comerciais, oferecendo rentabilidade superior e oportunidades de diversificação de portfólio.

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