Estoque de escritórios em Minas Gerais cresce em ritmo acelerado

Estoque de escritórios em Minas Gerais cresce em ritmo acelerado nos últimos anos. Conheça os principais empreendimentos da região

• Dados do Market Analytics mostram que nos últimos 13 anos  o tamanho do mercado mineiro de edifícios classe A+, A e B cresceu 434%
• O ritmo de crescimento do mercado imobiliário corporativo mineiro é superior do que outras regiões

Minas Gerais está constantemente nas manchetes por conta do seu forte mercado de imóveis logísticos, especialmente em Extrema. Entretanto, sua capital apresenta um volume relevante de escritórios, com uma taxa de vacância baixa. A região registrou uma taxa de vacância de 7,1%, com uma absorção líquida de 1.996 m² no 4º trimestre de 2023.

De acordo com dados da SiiLA, disponíveis na plataforma Market Analytics, desde 2010, o mercado de empreendimentos classe A+, A e B cresceu significativamente, aumentando em 434%, saltando de 39.406 m² para 337.070 m². Em comparação, no mesmo período, o mercado de escritórios em São Paulo cresceu 15%, passando de 7,6 milhões m² para 8,8 milhões m².

Um dos empreendimentos em destaque na região metropolitana de Belo Horizonte é o imponente Concórdia Corporate, localizado em Nova Lima. Este edifício classe A+ possui 28 mil m² distribuídos em 31 andares e foi entregue em 2018, atualmente está sob propriedade do FII Pedra Negra (FPNG11).

Outro destaque é o Edifício Sede Localiza, também em Belo Horizonte, um ativo classe A+ com 24 mil m². Este edifício foi desenvolvido especialmente para a empresa de aluguel de carros Localiza, que anteriormente ocupava sedes em edifícios separados.

Demanda alta por inquilinos leva a uma baixa na taxa de vacância

O mercado mineiro de escritórios é uma das poucas regiões brasileiras que registraram uma redução na vacância, mesmo durante o período da pandemia. Em 2019, a vacância era de 19%, caindo para 18,1% no auge das restrições em 2021, mesmo com a entrega de novos empreendimentos. Atualmente, os níveis de vacância estão em 7,1%.

De acordo com estatísticas de ocupação do Market Analytics, o segmento FIRE (Finance, Insurance, Real Estate) é o maior ocupante, representando 40% da ocupação total, seguido pelos produtos empresariais e serviços, com 22%. Em terceiro lugar estão os produtos industrializados.

Entre os maiores ocupantes, a Localiza se destaca, ocupando integralmente o edifício sede que leva seu nome. Em segundo lugar está o Banco Inter, ocupando totalmente o edifício Aureliano Chaves, com 22 mil m².

Fonte: Siila