Pesquisa Inédita Aponta Belo Horizonte como o 3º Maior Mercado de Edifícios Corporativos no Brasil
O mercado imobiliário corporativo brasileiro continua a se expandir, e Belo Horizonte (BH) se destaca como um dos principais polos do setor. Segundo uma pesquisa inédita realizada pela Buildings, BH ocupa a terceira posição no ranking nacional de mercados de edifícios corporativos, com 571 edifícios comerciais totalizando mais de 2,7 milhões de m². Este crescimento reflete a resiliência e a capacidade de adaptação da capital mineira diante dos desafios recentes.
Panorama Atual do Mercado de Escritórios em Belo Horizonte
A pandemia trouxe desafios significativos para o setor de escritórios em todo o Brasil, resultando em fechamentos temporários e uma redução na demanda por espaços físicos. No entanto, após quase dois anos e meio desde o início da crise sanitária, BH demonstrou uma recuperação robusta. A plataforma CRE Tool revelou que, atualmente, a cidade abriga 571 edifícios comerciais, consolidando-se atrás apenas de São Paulo (2.754 edifícios) e Rio de Janeiro (1.375 edifícios prontos para ocupação).
Taxa de Vacância em Declínio
Atualmente, a taxa de vacância em BH caiu para 14,04%, uma redução em comparação aos 15,14% registrados no primeiro trimestre de 2022. Esse é o menor índice desde o início da pandemia, indicando uma ocupação mais eficiente dos espaços corporativos. Em contraste, São Paulo apresenta uma taxa de vacância de 13,6%, enquanto o Rio de Janeiro enfrenta um desafio maior com 39%. Essa diminuição na vacância reflete a confiança renovada das empresas em investir em espaços físicos na capital mineira.
Absorção Líquida Positiva
Além disso, BH registra absorção líquida positiva há três trimestres consecutivos. No segundo trimestre de 2022, a cidade absorveu mais de 15 mil m², superando os 11 mil m² do primeiro trimestre de 2022 e os 29 mil m² do quarto trimestre de 2021. Paralelamente, a entrega de um novo estoque de 13 mil m² aumentou a oferta de espaços corporativos, equilibrando a crescente demanda. Dessa forma, o mercado de escritórios em BH continua a se fortalecer, atraindo mais investidores e empresas.
Mercado de Escritórios de Alto Padrão
Além do segmento geral, o mercado de alto padrão em BH também se destaca, com uma taxa de vacância de apenas 9,3% no segundo trimestre de 2022. Comparativamente, São Paulo possui uma taxa de 13,6% e Rio de Janeiro 39%. A média de aluguel para o padrão Classe A em BH é de R$ 53,97/m² por mês, inferior aos valores de São Paulo (R$ 77,93) e Rio de Janeiro (R$ 83,80). Esse desempenho destaca a atratividade dos edifícios de alto padrão na capital mineira, tornando BH uma opção competitiva para empresas que buscam ambientes sofisticados e tecnologicamente avançados.
Principais Edifícios de Alto Padrão em BH
Dentre os principais edifícios de alto padrão que impulsionam esse crescimento, destacam-se:
- Boulevard Corporate Tower: Localizado na Avenida dos Andradas, 3.000 – Santa Efigênia.
- Amadeus Business Tower: Situado na Avenida do Contorno, 6.594 – Lourdes.
- Concórdia Corporate: Encontrado na Alameda Oscar Niemeyer, 132 – Nova Lima.
Esses edifícios não apenas oferecem infraestrutura moderna e flexível, mas também atendem às exigências de empresas que buscam ambientes de trabalho sofisticados e tecnologicamente avançados. Consequentemente, eles desempenham um papel crucial na atração de novos locatários e na manutenção de uma taxa de vacância baixa.
Fatores que Contribuem para a Recuperação
Diversos fatores têm impulsionado a recuperação do mercado de escritórios em BH:
- Recuperação Econômica Geral: A retomada das atividades econômicas e a confiança renovada das empresas em investir em espaços físicos têm sido fundamentais.
- Investimentos em Infraestrutura: Melhorias na infraestrutura local e a modernização dos edifícios corporativos atraem mais locatários.
- Flexibilidade dos Espaços: A adaptação dos escritórios para atender às novas demandas, como espaços híbridos e áreas de coworking, torna os imóveis mais atraentes.
- Apoio de Plataformas de Dados Imobiliários: Ferramentas como a CRE Tool fornecem insights valiosos que auxiliam na tomada de decisões estratégicas.
- Apoio da Sempre Negócios: A Sempre Negócios facilita o acesso a espaços modernos e flexíveis, alinhando-se às tendências de flexibilidade e sustentabilidade que estão impulsionando o crescimento do mercado de escritórios em BH.
Depoimentos de Especialistas
Francine Cabanas, Líder de Novos Negócios da Buildings, comenta sobre os recentes resultados:
“Desde que monitoramos o mercado de edifícios de escritórios em Belo Horizonte, este é o melhor resultado apurado, principalmente nos edifícios de alto padrão que ditam a tendência para o setor. A pandemia trouxe reflexos na ocupação, mas com os números do 2T de 2022, a cidade demonstra ter superado as dificuldades causadas pela crise.”
Desafios e Perspectivas Futuras
Apesar dos avanços, o mercado de escritórios em BH ainda enfrenta alguns desafios:
- Adaptação às Novas Demandas: As empresas continuam a buscar espaços que atendam a modelos de trabalho mais flexíveis.
- Concorrência com Espaços Alternativos: O crescimento de coworkings e home offices exige que os escritórios tradicionais se reinventem.
- Sustentabilidade e Tecnologia: A incorporação de práticas sustentáveis e tecnologias avançadas é essencial para manter a competitividade.
Apoio da Sempre Negócios na Recuperação do Mercado de Escritórios
A Sempre Negócios desempenha um papel essencial nesse cenário de recuperação. A empresa oferece soluções personalizadas para empresas que buscam espaços adequados às suas necessidades atuais. Além disso, a Sempre Negócios facilita o acesso a galpões com infraestrutura moderna e flexível, alinhando-se às tendências de flexibilidade e sustentabilidade que estão impulsionando o crescimento do mercado de escritórios em BH. Dessa forma, as empresas conseguem encontrar o ambiente ideal para suas operações, garantindo eficiência e competitividade no mercado.
Conclusão: Um Mercado em Ascensão
Portanto, o mercado de escritórios de Belo Horizonte demonstra uma recuperação robusta e sustentável, com indicadores que superam os níveis pré-pandemia. A menor taxa de vacância, a absorção líquida positiva e a entrega de novos estoques refletem a resiliência e a capacidade de adaptação do setor imobiliário corporativo da cidade. Com o apoio de plataformas de dados como a CRE Tool e a liderança de profissionais experientes da Sempre Negócios, BH está bem posicionada para continuar seu crescimento e consolidar-se como um polo atraente para empresas e investidores.
Investir no mercado de escritórios em Belo Horizonte é, sem dúvida, uma estratégia promissora para empresas que buscam ambientes modernos, flexíveis e bem localizados, alinhados com as tendências atuais de trabalho e inovação.
